生意更新趋势下，凯德集团多家步地加速调遣。近日，凯德华北区的购物中心进行了大范围升级，商办步地也连续矫正问世。为止12月15日，同比2022年，2023年凯德华北区销售额普及30%排列三色碟，客流普及42%。为止11月底，2023年凯德华北区的举座客流已归附至2019年的九成，销售额较2019年增长了6%。凯德投资（中国）生意料理华北戋戋域总司理亓莉莉表现，接下来，凯德华北区仍将捏续不雅望轻财富步地有关契机，增多创收点。

自我千里淀

2023年，关于凯德而言，是自我千里淀的一年。就北京市场来看，凯德集团在购物中心和商办两伟业态上，主要以里面的调遣优化与轻财富布局为主。经由一年的时辰，凯德在京步地也在四季度迎来了新程度与新面庞。

其中，从购物中心角度来看，北京商报记者探问凯德MALL·大峡谷B1层看到，在家乐福大卖场撤出后，经由近9个月的升级矫正，凯德MALL·大峡谷新引进了面积近4000平常米的京东7FRESH七鲜超市，以及肃清餐饮、家居、闲适等业态的50个新品牌。引入的新品牌中，不乏区域首店、特色店，如烘焙品牌One Bagel一个贝果、主打土豆小食的Potato Sets土豆集等。据先容，2023年以来，凯德MALL·大峡谷全场引入近100个新品牌，是自2010年开业以来品牌焕新力度最大的调遣。

与此同期，凯德于北京的步地凯德MALL·西直门、凯德MALL·太阳宫等步地齐进行了局部焕新和品牌升级，如凯德MALL·太阳宫配置屋顶不雅星基地，凯德MALL·大兴打造外交能力有限公司等以诱骗年青客群。

在商办步地上，前年10月，凯德拍得博瑞大厦A座办公楼及地下车库，并于本年头改名为凯德·星贸，同步运行财富升级矫正和招商，现在出租率约30%；原“北京苏宁生存广场”也变身凯德·汇新大厦，现在如故完成了外立面矫正，瞻望来岁7月A、B、C座的裙楼部分将完成硬件矫正及征战技巧升级。届时，凯德·汇新大厦将以甲级办公详细体举座亮相。

转头常态

履历了不断的矫正升级和表里兼修的阶段，凯德本年的收成单也渐渐向好。

“巩固转头常态”，道到2023年凯德华北区的举座情况，亓莉莉遴荐用这个词来总结。“在市场回暖及步地升级的布景下，华北区系数区域巩固地转头到常态，为止12月15日，凯德华北区同比前年销售普及30%，不含超市销售普及40%，客流普及42%。凯星卡支付使用金额近1亿元。为止11月30日，本年凯德华北区的举座客流已归附至2019年的九成，销售额较2019年增长了6%。”亓莉莉示意。

奢侈者需求变化带动着步地调遣的场地。在亓莉莉看来，跟着奢侈者渐渐转头线下，购物中心内餐饮占比昭着增长，健康生存步地类业态跟着奢侈者关于健康的进一步关切也有所普及，健康生存有关品牌在崛起；此外，新式体验类也愈加受到奢侈者接待，如凯德MALL·大兴引进森林奇遇爬宠店，凯德MALL·望京引进猫先生之家，这类能提供神志价值的品牌在不断发展。

与此同期，奢侈者的喜好变化也反应在购物中心的各板块占比之上。据了解，以往购物中心业态组成主要为50%零卖、30%配套、20%餐饮。如今，电商直播一派火热使得传统零卖遇冷，餐饮成刚性需求、体验需求普及，现在业态占比呈现配套体验、生存步地及纯零卖、餐饮“1∶1∶1”的景色，并凭证左近客群的特色进行调遣。

国研新经济究诘院首创院长朱克力示意，从奢侈市场的发展趋势来看，奢侈者关于购物体验的需求日益多元化和个性化。凯德通过引进新业态、新品牌，以及普及场景化奢侈体验等步地知足奢侈者的需求。同期，写字楼市场也在向高品性、高智能化等场地发展，对写字楼进行矫正升级，有助于普及其在写字楼市场的竞争力。

以轻带重

当下，凯德在北京区域以存量步地为主，北京商报记者统计发现，凯德在北京共领有7座购物中心及2个商办步地。怎样围绕奢侈趋势进行更新，保捏奢侈者的清新感及步地竞争力是遑急问题。亓莉莉示意，凯德在存量财富上每年齐会参加一定的矫正用度，针对不同的步地打造特色区域以增多诱骗力，如空中花圃、滑板公园、不雅星基地等。

注：自基金合同生效之日起，本基金管理人正式开始管理本基金。

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在品牌大家解筱文看来，现时北京市场存量步地较多，存量生意更新的场地和趋势所以奢侈者为中心，精通用户体验和需求，不断鼎新和改进，以符合市场的变化和知足奢侈者的需求。“存量生意更新要通过轻减压业态提供好意思好生存步地，对环境进行升级，还要提高运营水平以及自己的管事能力，提高老用户的黏性的同期，给新的奢侈客群一个到场的原理。”解筱文说。

按照臆想，2024年，凯德华北区将捏续对旗下步地进行矫正，大面积的店铺到期后将重新进行切割，引进新品牌。在新布局方面，亓莉莉示意，“凯德华北区将络续关切投资、收并购的契机，寻找性价比高的步地，同期，咱们会拓展轻财富步地，轻财富步地不局限于市集，写字楼、产业园料理齐将是拓展的场地”。

轻财富步地具有投资较少、报恩周期较短的特色，能裁减企业的投资风险和资金压力。朱克力合计，轻财富步地有助于提高企业的财富盘活率，加速资金回笼速率，“在现时的市场环境下寻找轻财富契机，能增强企业的活泼性，使企业更好地符合市场变化”。

北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉排列三色碟